Estamos en el inicio de una Nueva Era Económica y de Reordenamiento Geo-político que presenta grandes oportunidades para el Sector Inmobiliario en México. Las oportunidades clave son: la ubicación geográfica y los acuerdos comerciales, con acceso potencial a 1,360 millones de consumidores, un crecimiento de los servicios financieros e inmobiliarios con un 13% del Producto Interno Bruto (PIB), clase media en crecimiento con 47 millones de personas (37% del total de la población) y la mayor participación de las mujeres en el mercado laboral, con un 46%.
Con el nearshoring y la demanda laboral en México, nuestro país registró que del total de Inversión Extranjera Directa (IED) en la industria de manufactura, un 20 % provenía de Asia.
En 2023 se confirmó que el pipeline de inversionistas asiáticos en el sector inmobiliario en México es el que más crece y seguirá siendo tendencia los próximos 3 años, por lo que vale la pena enfocarnos en el estudio del panorama inmobiliario del país.
Dentro de los retos que afronta el sector inmobiliario en México son: la infraestructura energética, de comunicaciones y transporte, las facilidades de trámites y permisos, la seguridad pública, los incentivos fiscales a la inversión y programas de actualización y entrenamiento técnico para los trabajadores en el sector.
Como consecuencia de lo anterior, el impacto de la inflación en el sector inmobiliario en México ha sido de las más altas en los últimos 20 años. La inflación en la construcción ha presentado una desaceleración en el ritmo de crecimiento que presentó en los primeros meses del año. En este año, se estima que la inflación tenga una tendencia a la baja, sin embargo, también es probable que se mantenga en niveles del 4%, de acuerdo a información del Economista.
Por otro lado, el 56% de los directivos del sector Inmobiliario en México, se muestran optimistas por la recuperación y estabilidad tras años complicados por la pandemia COVID-19. Los factores que afectaron principalmente la industria, fueron los Efectos de Políticas Públicas en México, el incremento en las tasas de interés, los efectos económicos de la pandemia, la potencial recesión económica en USA, los problemas en la cadena de suministros y la guerra de Rusia – Ucrania.
Con respecto al financiamiento de proyectos, los principales desarrolladores se sienten respaldados por las instituciones financieras. El 60% declara no haber tenido dificultades o inconvenientes, para obtener un crédito puente.
La zona metropolitana de Guadalajara registra un mayor crecimiento acelerado en el precio unitario de vivienda nueva, con tasas de crecimiento superiores al 22%, posicionándose como la segunda ciudad con el precio unitario más alto, el cual es de $35,269/m2, dónde mas del 70% de los proyectos activos, corresponden a departamentos. De igual forma, esta zona mantiene una tendencia a la verticalización e incremento en los valores de venta. El desarrollo industrial e inversión extranjera en la región, son importantes impulsores para el mayor crecimiento económico de generación de negocios. Por su parte, la Ciudad de México mantiene el valor unitario mas alto, principalmente por la alta concentración de oferta en segmentos altos, según datos proporcionados por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
De acuerdo a la publicación Inmobiliare, Jalisco y el Estado de México son considerados los mejores estados para invertir en inmuebles, ya que presentan ratios de capitalización mayores al 7%.
Guadalajara, la Alcaldía Cuauhtémoc en la Ciudad de México, Mérida, Querétaro y Naucalpan, son las 5 zonas del país que encabezan la lista con mayor ratio de capitalización al adquirir una propiedad y ponerlo en renta, estando arriba del 8%.
El sector inmobiliario en oficinas ya presenta signos de recuperación, debido entre otras cosas, a la disminución de nueva construcción, la reconversión de oficinas a otros usos como viviendas y hospitales, las inversiones y mejoras en edificios existentes y mejores condiciones en el arrendamiento.
El sector de construcción de oficinas, depende del desempeño económico, en la actualidad con el crecimiento de las exportaciones a Estados Unidos, el dinamismo de los sectores industrial y de turismo.
Como conclusión, para este año en curso, se vislumbra un escenario complejo, principalmente por las amenazas económicas y políticas, pero con oportunidades para reinventarse y aprovechar la demanda derivada del nearshoring y de otros fenómenos político-económicos.
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